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      价格虚高农家乐跟风进场民宿急功近利虚火旺

      2020-10-17 23:01编辑:太平洋在线xg111人气:


      “我想要的奢侈生活,等于在一小院里养花养菜养鸡养鸭,在微笑里、在精神明亮处,养一只清澈的小鹿。任一墙之外,世事飞沙走石狼烟起,工夫千军万马浩荡荡。”

      这个网上流传度很高的句子,被不少京郊民宿用作“宣传语”,这也的确击中了不少城市人的心。周末、假期,到京郊住民宿缓缓盛行,在疫情防控、“非必要不出京”的布景下,民宿生意愈朝气爆。

      不过,刚刚过去的双节假期,不少市民吐槽,这“奢侈生活”消受不起了:民宿代价飞涨,质量良莠不齐,另有不少农家乐筹办“翻牌”民宿,太平洋在线,进场赚钱……

      急功近利显然与民宿标榜的淡泊悠闲相悖,长此以往,民宿火爆,只能是虚火一场。

      报价高于星级旅店

      “门头沟紫旸山庄一个五居室的院子,国庆假期每晚15000元!这哪儿还是民宿呀,代价一点不亲民。”市民赵先生埋怨。

      不但仅是赵先生,刚刚过去的假期里,吐槽民宿代价飞涨的市民不在少数。记者查询发现,网红民宿或是稍有点儿知名度的民宿,双节假期代价均有上涨,一间双人房一晚2000元左右只能算是中档水平;有三四个卧室的院子三五千起步,甚至一晚上万。例如房山姥姥家民宿,三居室院子,一晚报价3680元。延庆百里乡居,“核桃院”四居室,一晚报价9600元。怀柔三卅民宿,豪华双人套房,一晚报价3886元;一套奢华别墅,三个房间能住5个人,一晚报价8836元……

      这些民宿的报价,已普遍高于市内的高星级旅店。

      一位民宿主讲述记者:“每个民宿都是举世无双的,我固然进展懂我的院子、可以或者欣赏我的院子的客人来住,所以定价是我选择客人的一种要领。我认为愿意出到这个价位的客人,才是我的目的客户群。我不需要用低价战略来吸引客人。”

      ●专家:为快速收回资本

      “如果只满足住宿成就,买一个休息睡觉的空间附带一些商务成就,在北上广中心区域,350元到400元一晚就能住得很好。搬到村落来,附加了美景,再加300元,一晚700元到800元的定价是公平的。”九源设计院院长江曼说。

      “不过,”江曼话锋一转,道出了民宿圈定价的“小机密”——大多半民宿不是根据能提供的办事定价的,而是根据收回资本的目的倒推定价。“比如投了几百万、上千万元开辟一个院子,三到五年要收回资本。按京郊民宿现在平均入住率33%来谋略,一年能挣钱的时间就一百来天,所以只有定高价,才华快速收回资本。”

      “行业生长早期,京郊民宿不多,卖的是稀缺,定价也会任性一些。”一位民宿行业投资者讲述记者,但随着投资热钱的涌入,稀缺变饱和,代价就会泛起回落。现在,京郊民宿投资热情高涨,供应也在趋向饱和。“如果不遵循市场规律,一味定高价,自身又没什么特色,就会很快失去消费者,也会扰乱民宿的健康生长。”

      农家院“翻牌”变民宿

      看到民宿定价高,客人络绎不断,一些农家院、风尚户也跟着装修改良,一些闲置农舍也被操纵起来,装修得“豪华”点儿,回覆个文雅的名字,“翻牌”民宿,对外筹谋。

      假期,市民王先生在网上预订了位于怀柔区河防口村附近的茶马古道民宿,看照片拍得有情有调,到了才发现就是一个农家院,二层楼,楼顶加盖了露台。“8个房间,每个房间的床品花色都不一样;客人可以操作厨房,但卫生实在是不怎么样。”王先生说,这次“民宿体验”让自己和朋侪几家人大失所望,“这能算‘民宿’吗?”

      ●专家:盲目跟风或许血本无归

      业内专家担心,一些筹谋者眼热“民宿生意”跟风进场,盲目升级,后续又没有文化内涵的导入,缺乏运营和陆续投入的本事,将或许面临无法收回投资,难以维持的风险。

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                (来源:太平洋在线xg111)

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